Σύγκριση κόστους μεταξύ , της ανακατασκευής Λεωφόρου και της κατασκευής γηπέδου 40000 θέσεων στο Βοτανικό
Η σημερινή ανάρτηση αποτελεί συνέχεια της προηγούμενης ανάρτησης , της Κυριακής 28/10/2012 με τίτλο "Σύγκριση κόστους μεταξύ , της ανακατασκευής της Λεωφόρου και της κατασκευής γηπέδου 25000 θέσεων στο Βοτανικό".
Σκοπός της σημερινής ανάρτησης είναι να παρουσιάσει αναλυτικά την φιλοσοφία σχεδιασμού ενός γηπέδου 40000 θέσεων και μαζί με αυτό να πραγματώσει και μια εκτίμηση κόστους για την ανέγερσή του.
Η εκτίμηση της φιλοσοφίας του σχεδιασμού που κάνω , έγκειται στο γεγονός ότι θα πρέπει να εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης για μια πυκνοκατοικημένη περιοχή , που μπορεί να είναι το 2.4 , έτσι ώστε να δοθεί ένα μέγιστο ύψος υπέργειας κατασκευής 30 μέτρα. Σε κάθε άλλη περίπτωση , όπου ο συντελεστής θα είναι πιο κάτω , έστω 1.5 ή 1.2 , θα πρέπει μεγάλο τμήμα του κτίσματος να βυθιστεί μέσα στο έδαφος , οπότε , σε αυτή την περίπτωση θα έχουμε μεγάλο κόστος εκσκαφών και θεμελίωσης. Γιαυτό , όπως και στην προηγούμενη ανάρτηση , θεώρησα και θεωρώ βασική αρχή , ότι ο Δήμος θα πρέπει να δώσει στο Ο.Τ. όπου πρόκειται να αναγερθεί το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού υψηλό συντελεστή δόμησης προκειμένου να αποφευχθεί το αυξημένο κόστος κατασκευής , λόγω μεγάλης έκτασης εκσκαφών και θεμελιώσεων.
Σχεδιασμός γηπέδου
Κατά την προσωπική μου γνώμη , στην περίπτωση σχεδιασμού ενός γηπέδου 40000 θέσεων , η καλύτερη τοποθέτηση κερκίδων , κυρίως από οικονομικής πλευράς , όσο και από πλευράς λειτουργικότητας , είναι με τη λογική της ομοιόμορφης κατανομής των θεατών.
Ενώ στην προηγούμενη περίπτωση , της κατασκευής ενός γηπέδου 25000 θέσεων , επέλεξα το μοντέλο της Λεωφόρου της δεκαετίας του 1960 με τις ψηλές κερκίδες πίσω από τα δύο τέρματα , στην περίπτωση κατασκευής ενός γηπέδου 40000 θέσεων , επιλέγω ομοιόμορφη κατανομή των θεατών σε όλες τις κερκίδες , κάτι ανάλογο με το σημερινό γήπεδο Καραΐσκάκη.
Βασική αρχή : ο θεατής να παρακολουθεί το κάθε ματς άνετα , που σημαίνει ότι , η θέση κατ' ελάχιστον θα είναι 0.6*1.0=0.6 τετραγωνικά μέτρα.
Πως φαντάζομαι το γήπεδο:
Κόστος κατασκευής
Για την αγορά και την τοποθέτηση ενός σχετικά καλού στεγάστρου επιφάνειας (2 φορές)*50m*85m + (2 φορές)*42*120 + (1/2)*50*42*(4 φορές) = 22780 τετραγωνικά , θα θέλει 700 ευρώ/ τετρ. μέτρο (αγορά & τοποθέτηση).
Κόστος: 22780m2*(700 ευρώ/ τετρ. μέτρο) = 15,946,000 ευρώ.
Για την αγορά και την τοποθέτηση των προβολέων , την δημιουργία ενός χώρου τύπου , ξενώνων , αίθουσας VIP , την θεμελίωση του τερραίν , τα έργα υποδομής του περιβάλλοντος χώρου και τα συστήματα ασφαλείας , ας υποθέσουμε ένα ποσό κατ' ελάχιστον κατά την γνώμη μου 7,000,000 ευρώ.
Προσθέτουμε όλα τα κόστη: 10,200,000 + 6,732,000 + 3,407,000 + 12,096,000 + 8,064,000 + 4,032,000 + 4,000,000 + 15,946,000 + 7,000,000 + 10% απρόβλεπτα = 78,624,700 ευρώ.
Κατά την ταπεινή μου γνώμη , τόσο θα κοστίσει κατ' ελάχιστον ένα νέο γήπεδο 40000 θέσεων στο Βοτανικό.
Επιπλέον όπως τόνισα και στην αρχή του κειμένου , σημαντικό στοιχείο της όλης κατασκευής είναι ο συντελεστής δόμησης (Σ.Δ.) Δεν ξέρω το συνολικό εμβαδόν του οικοπέδου που μας διατίθεται από το Δήμο , πάντως όσο πιο μικρότερος είναι , τόσο λιγότερα τετραγωνικά έχουμε στη διάθεσή μας.
Επηρεάζει επίσης το ύψος της υπέργειας κατασκευής. Αν είναι μικρός , τότε το ύψος της δυνάμενης κατασκευής είναι μικρό , συνεπώς θα πρέπει να κάνουμε εκσκαφές και βαθιές θεμελιώσεις προκειμένου να φτιαχτεί ένα αξιοπρεπές γήπεδο.
Φερ' ειπείν μας δίδεται συντελεστής δόμησης 1.2 και μέγιστο ύψος 15 μέτρα. Βγάζω απέξω τα τετραγωνικά που μπορούμε να κτίσουμε με βάση αυτόν τον συντελεστή από το παρεχόμενο οικόπεδο και πάω στο μέγιστο ύψος της κατασκευής. Από την ανάρτηση που έκανα , βλέπουμε ότι θέλουμε ύψος 27 μέτρα. Τα 15 τα έχουμε , με τα υπόλοιπα 12 τι γίνεται; Με ένα μπάζωμα κάνοντας κατάλληλη κλίση τα 2 μέτρα τα εξαλείφουμε , αλλά , παραμένουν άλλα δέκα. Από αυτά , η Πολεοδομία μπορεί να μας δώσει τα 3 μέτρα στο 1ο υπόγειο για δημιουργία καταστημάτων και αιθουσών πολλαπλής χρήσης και απομένουν άλλα 7. Αυτά μπορούν να υλοποιηθούν σαν διώροφο parking αυτοκινήτων (2ο & 3ο υπόγειο) των θεατών αν δεν υπάρχουν διαθέσιμοι χώροι , που είναι μια καλή λύση. Με αυτό τον τρόπο μπορούμε να αξιοποιήσουμε λειτουργικά τον χαμηλό συντελεστή δόμησης , που μάλλον θα μας δοθεί. Όμως το κόστος κατασκευής θα είναι πολύ πιο υψηλό από την τιμή που έγραψα πρότερα.
Όλα όσα ανέφερα για το κόστος κατασκευής και την μορφή του γηπέδου αποτελούν δική μου έμπνευση και συνεπώς δεν έχουν καμία σχέση με οποιονδήποτε άλλο.
Θα ήθελα να ευχαριστήσω τον Πρες για την φιλοξενία των απόψεών μου στο blog του.
Γιώργος
Κόστος κατασκευής
- 1ο επίπεδο κερκίδας τύπου 1: (2 φορές)*50m*85m*(1200 ευρώ/ τετρ. μέτρο) = 10,200,000 ευρώ
- 2ο επίπεδο κερκίδας τύπου 1 : (2 φορές)*33m*85m*(1200 ευρώ/ τετρ. μέτρο) = 6,732,000 ευρώ
- 3ο επίπεδο κερκίδας τύπου 1 : (2 φορές)*16,7m*85m*(1200 ευρώ/ τετρ. μέτρο) = 3,407,000 ευρώ
- 1ο επίπεδο κερκίδας τύπου 2 : (2 φορές)*42m*120m*(1200 ευρώ/ τετρ. μέτρο) = 12,096,000 ευρώ
- 2ο επίπεδο κερκίδας τύπου 2 : (2 φορές)*28m*120m*(1200 ευρώ/ τετρ. μέτρο) = 8,064,000 ευρώ
- 3ο επίπεδο κερκίδας τύπου 2 : (2 φορές)*14m*120m*(1200 ευρώ/ τετρ. μέτρο) = 4,032,000 ευρώ
Για την αγορά και την τοποθέτηση ενός σχετικά καλού στεγάστρου επιφάνειας (2 φορές)*50m*85m + (2 φορές)*42*120 + (1/2)*50*42*(4 φορές) = 22780 τετραγωνικά , θα θέλει 700 ευρώ/ τετρ. μέτρο (αγορά & τοποθέτηση).
Κόστος: 22780m2*(700 ευρώ/ τετρ. μέτρο) = 15,946,000 ευρώ.
Για την αγορά και την τοποθέτηση των προβολέων , την δημιουργία ενός χώρου τύπου , ξενώνων , αίθουσας VIP , την θεμελίωση του τερραίν , τα έργα υποδομής του περιβάλλοντος χώρου και τα συστήματα ασφαλείας , ας υποθέσουμε ένα ποσό κατ' ελάχιστον κατά την γνώμη μου 7,000,000 ευρώ.
Προσθέτουμε όλα τα κόστη: 10,200,000 + 6,732,000 + 3,407,000 + 12,096,000 + 8,064,000 + 4,032,000 + 4,000,000 + 15,946,000 + 7,000,000 + 10% απρόβλεπτα = 78,624,700 ευρώ.
Κατά την ταπεινή μου γνώμη , τόσο θα κοστίσει κατ' ελάχιστον ένα νέο γήπεδο 40000 θέσεων στο Βοτανικό.
Επιπλέον όπως τόνισα και στην αρχή του κειμένου , σημαντικό στοιχείο της όλης κατασκευής είναι ο συντελεστής δόμησης (Σ.Δ.) Δεν ξέρω το συνολικό εμβαδόν του οικοπέδου που μας διατίθεται από το Δήμο , πάντως όσο πιο μικρότερος είναι , τόσο λιγότερα τετραγωνικά έχουμε στη διάθεσή μας.
Επηρεάζει επίσης το ύψος της υπέργειας κατασκευής. Αν είναι μικρός , τότε το ύψος της δυνάμενης κατασκευής είναι μικρό , συνεπώς θα πρέπει να κάνουμε εκσκαφές και βαθιές θεμελιώσεις προκειμένου να φτιαχτεί ένα αξιοπρεπές γήπεδο.
Φερ' ειπείν μας δίδεται συντελεστής δόμησης 1.2 και μέγιστο ύψος 15 μέτρα. Βγάζω απέξω τα τετραγωνικά που μπορούμε να κτίσουμε με βάση αυτόν τον συντελεστή από το παρεχόμενο οικόπεδο και πάω στο μέγιστο ύψος της κατασκευής. Από την ανάρτηση που έκανα , βλέπουμε ότι θέλουμε ύψος 27 μέτρα. Τα 15 τα έχουμε , με τα υπόλοιπα 12 τι γίνεται; Με ένα μπάζωμα κάνοντας κατάλληλη κλίση τα 2 μέτρα τα εξαλείφουμε , αλλά , παραμένουν άλλα δέκα. Από αυτά , η Πολεοδομία μπορεί να μας δώσει τα 3 μέτρα στο 1ο υπόγειο για δημιουργία καταστημάτων και αιθουσών πολλαπλής χρήσης και απομένουν άλλα 7. Αυτά μπορούν να υλοποιηθούν σαν διώροφο parking αυτοκινήτων (2ο & 3ο υπόγειο) των θεατών αν δεν υπάρχουν διαθέσιμοι χώροι , που είναι μια καλή λύση. Με αυτό τον τρόπο μπορούμε να αξιοποιήσουμε λειτουργικά τον χαμηλό συντελεστή δόμησης , που μάλλον θα μας δοθεί. Όμως το κόστος κατασκευής θα είναι πολύ πιο υψηλό από την τιμή που έγραψα πρότερα.
Όλα όσα ανέφερα για το κόστος κατασκευής και την μορφή του γηπέδου αποτελούν δική μου έμπνευση και συνεπώς δεν έχουν καμία σχέση με οποιονδήποτε άλλο.
Θα ήθελα να ευχαριστήσω τον Πρες για την φιλοξενία των απόψεών μου στο blog του.
Γιώργος
Σχόλια
Δημοσίευση σχολίου