Αναλυτική παρουσίαση κόστους ανακαίνισης Λεωφόρου

Ακολουθεί αναλυτική παρουσίαση πόσο θα κόστιζε μια συνολική ενεργειακή αναβάθμιση του γηπέδου της Λεωφόρου με προσθήκη κερκίδων όπισθεν των θυρών 6 &7 και κατασκευή στεγάστρου στις νέες θύρες που θα γίνουν αντικαθιστώντας τις 6 & 7.
Βέβαια το όραμά μου για τη Λεωφόρο είναι μεγαλύτερο των οικονομικών δυνατοτήτων του συλλόγου αυτή τη στιγμή . αλλά είναι οικονομικά φτηνότερο μιαςεξ ολοκλήρου κατασκευής νέου γηπέδου.


ΛΕΩΦΟΡΟΣ ΚΟΣΤΟΣ ΡΙΖΙΚΗΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ, ΑΓΟΡΑΣ ΕΚΤΑΣΗΣ ΔΡΟΜΟΥ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΚΕΡΚΙΔΑΣ ΟΠΙΣΘΕΝ ΤΩΝ ΘΥΡΩΝ 6 & 7

1. Κέλυφος

Moνώσεις τοίχων

Εξωτερική μόνωση : 10x120+10x120+10x80+12x90=4280 m2

Eσωτερική μόνωση : 5x90+ 5x90+ 5x60+ 7x60=1620 m2

Συνολική επιφάνεια τοίχων (μέσα-έξω) : 4280 m2 + 1620 m2=9900 m2

Aγορά μονωτικών περίπου 15euro/ m2
Τοποθέτηση μονωτικών περίπου 15euro/ m2

Συνολικό κόστος 9900x(15+15)=297000 euro

Σοβαντίσματα : 9900x7euro/m2=69300 euro

Βαψίματα εξωτερικά : 9900x8euro/m2=79200 euro

Εμβαδόν γηπέδου εσωτερικά κάτω από τις κερκίδες στο περίπου: 20x100x2+30x75x2=8500m2

Πλακάκια (αγορά + τοποθέτηση): 8500m2x(18euro/ m2+15euro/ m2)=280500 euro

Aν βάλουμε και τις εισφορές των εργατών στο ΙΚΑ περίπου 10% του κόστους=72600 euro

Νέα κουφώματα:

Σε ένα σπίτι 350 m2 κόστους 400000 ευρώ τα αλουμίνια(αγορά+τοποθέτηση) είναι της τάξης των 35000 ευρώ, άρα το κόστος για το γήπεδό μας θα είναι (8500/350)x35000=850000 ευρώ

Συνολικό κόστος οικοδομικών εργασιών: 1648600 euro και κάνουμε και προσαύξηση 10% για απρόβλεπτες δαπάνες σύνολο 1813460
euro.

2. Συστήματα

Θέρμανση:

Λέβητας Θέλουμε 0.23kW/m2 , άρα 0.23kw/m2x8500m2=1955kW

Σε 8 καλά διαμερίσματα θέλουμε 243kW .
Σε μια επένδυση με φυσικό αέριο (Λέβητας+καυστήρας+σύνδεση + δίκτυο διανομής + τερματικές μονάδες) κόστος 10000 ευρώ

Άρα θέλουμε 15000 ευρώ για 243 kW , άρα στα 1955 kW χρειαζόμαστε (1955/243)x15000=120679 euro

Ψύξη:

Έχουμε σε κανονική κατοικία σπλιτάκια αιρ-κοντίσιον 12 kW/70m2

Για (8500/70)x12 kW=1457kW

1 σπλιτάκι αιρ-κοντίσιον είναι 12000 btu=3.52 kW.
Άρα εμείς θέλουμε 1457/3.52=414 σπλιτάκια που το καθένα κοστίζει 1000 ευρώ, άρα κόστος 414x1000=414000 euro

ZNX:

Οι χώροι κάτω από τις κερκίδες είναι αίθουσες πολλαπλών χρήσεων: 3.75x8500 m2=31875 lt/μέρα.
Για ένα θερμοσίφωνα 80 λίτρων εμείς θα θέλουμε 31875/80=398~ 400 θερμοσίφωνες για καθημερινή χρήση.
Κόστος 400x200 ευρώ/κομμάτι=80000 ευρώ

Αν βάλουμε και ηλιακούς για εξοικονόμηση θέλουμε 4 m2/100 m2 , άρα (8500/100)x4=340 ηλιακοί με επιφάνεια 4 m2 έκαστος.
Κόστος 340x1000 ευρώ/κομμάτι=340000 ευρώ

BEMS & Αυτοματισμοί :

Το κόστος είναι περίπου 200 ευρώ ανά 100 m2, άρα το κόστος για (8500/100)x200=17000 ευρώ.

Συνολικό κόστος αγοράς & τοποθέτησης νέων συστημάτων είναι 954679 ευρώ και αν κάνουμε και μία προσαύξηση 10% λόγω αβεβαιοτήτων σύνολο 1050146,9 ευρώ

3. Αγορά έκτασης δρόμου όπισθεν των θυρών 6 & 7:

Κόστος αγοράς 80 μέτρα x 20 μέτρα (πεζοδρόμιο+δρόμος) x 1500 euro/ m2=2400000,0 ευρώ

4. Κατασκευή κερκίδας 7000 θέσεων όπισθεν των θυρών 6 & 7: 

Θα είναι 90 μέτρα (μήκος) x 30 μέτρα (ύψος) x 2000 ευρώ/ m2=5400000,0 ευρώ

5. Κατασκευή στεγάστρου:

Ένα καλό στέγαστρο έχει κόστος κατασκευής 1000 ευρώ/ m2. Εμείς θέλουμε 30 μέτρα x 100 μέτρα =3000 m2 επιφάνεια να σκεπάσουμε, άρα κόστος 3000x1000=3000000,0 ευρώ

ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ ΟΛΗΣ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ: 
1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 10% (απρόβλεπτα) = 15029967,59 ευρώ.

Βλέπει κανείς ότι μια ριζική αναβάθμιση του υφιστάμενου γηπέδου της Λεωφόρου με παράλληλη κατασκευή κερκίδων 7000 θέσεων , αγορά του πίσω δρόμου στις θύρες 6 & 7 από το Δήμο και κατασκευή σκεγάστρου στις ίδιες θύρες θα κοστίσει συνολικά μαζί με τα απρόβλεπτα 15 εκατομμύρια ευρώ.
Συνολική χωρητικότητα γηπέδου 17000+7000=24000 θεατές.

Μια κατασκευή εξ' ολοκλήρου νέα , με γήπεδο 30000 θέσεων που είναι ακριβώς η χωρητικότητα του νέου γηπέδου Καραισκάκη θα κοστίσει κοντά στα 60 εκατομμύρια ευρώ. Επιπλέον φοβάμαι μην πέσουμε στην περίπτωση της ΑΕΚ που γκρέμισε το γήπεδό της και δεν μπορεί να φτιάξει νέο , ξέρεις όλα αυτά με τους κανονισμούς , με τον κόσμο γύρω , που μπορεί κάποιος να προσφύγει στο Στε και για χρόνια να μπλοκάρει την κατασκευή του γηπέδου ,η προσωπική μου άποψη είναι να αποφύγουμε νέα κατασκευή και να κάνουμε προσθήκη-επέκταση στο ήδη υφιστάμενο, Εκεί δεν μπορεί να μας κάνει κάποιος κάτι γιατί κάνουμε προσθήκη στο ήδη υφιστάμενο. Ο νόμος είναι πιο ελαστικός και νομίζω , ότι μας πέρνει να το κάνουμε.

Γιώργος